臺中最強新商場帶人也帶錢 房價增幅擊敗七期

臺中最強新商場帶人也帶錢 房價增幅擊敗七期

▲東區三井LaLaport帶動東區的話題,據統計,周邊房價平均每坪31.0萬元、年增12.7%,價格成長最爲顯著。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

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光之所在

臺中市百貨商場、購屋中心遍地開花,觀察臺中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價漲跌不一,不過,冠軍是位在東區的三井LaLaport,年增幅12.7%居冠,反而未來將有3大商場的七期,今年房價微幅下滑2%。

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觀察臺中新開幕及未來將誕生的商場,共計有8座。其中,周圍房價最高的商場爲七期的「誠品臺中480」、「冠德環球購物中心」、「豐生活購物中心」,均價來到每坪40.1萬元,但對比去年,則小降2%。而房價年增幅度最大的是「三井LaLaport」,對比去年,年增12.7%。

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▲臺中新商場與周邊房價表。

住商不動產臺中旱溪加盟店店東張博毅指出:「過往東區缺乏房市吸引力,今年『三井LaLaport』開幕以來,人潮蜂擁而至,周邊、甚至整個東區,房價因此明顯成長。」加上臺中大車站計劃,以鐵路高架化,打通臺中火車站前後站,展現市容新樣貌,而74快速道路大幅增進東區聯外交通的便捷性,僅5分鐘便可上交流道,吸引許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

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等待着爱之歌

▲臺中大車站計劃以鐵路高架化,打通臺中火車站前後站,展現市容新樣貌。(圖/記者陳筱惠攝)

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東森房屋臺中東區振興加盟店鄭錡陽表示:「東區房價站穩2字頭,區域房價仍有繼續走揚的空間,房市前景值得期待。不僅東區,未來整個臺中市之主力產品會落在1+1房或2房之小坪數產品,並將以總價取勝。」

▲14期的漢神洲際購物中心備受期待,周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9%。(圖/記者陳筱惠攝)

鄭錡陽表示:「東區內近年指標建案多圍繞臺糖湖濱生態園區,總價以2房1000~1200萬元、3房1400~1600萬元爲主,也成爲房價帶動的前行指標。」

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韓妞間最新流行話題「Personal Color」 找出適合自己的個人色彩!

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最近韓妞間的話題不再只是「MBTI人格測試」,而是開始流行起「Personal Color(퍼스널 컬러)」,尋找個人專屬的色彩;依照每個人都不同的髮色、膚色、瞳孔顏色,推薦專屬個人的色彩、妝感、風格,選擇適合自身的色彩與穿搭,將會使人自帶光環的魅力四射。

任何人都擁有自己的「Personal Color」

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大家是否有種困擾,常看雜誌或網拍時,明明照片模特兒穿搭起來都很好看,怎麼到手穿在自己身上或是化在臉上時,完全變了個樣?又有時看到同款不同色時,選擇顏色變成購物的最大難題?這時候,若是瞭解自己適合的色彩、色系,無論是妝容或造型,隨意穿搭都完美。屬於我的顏色是什麼?什麼色系?不同國籍不同人種都會有適合自己的色調,任何人都擁有自己專屬的色彩。

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「Personal Color」四季之色分別

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這幾年在日韓流行「個人色彩診斷(Personal color)」的分析法,按照每個人身上的各種色彩,判斷出色調屬性 (冷色調&暖色調),將每個人的適合顏色分成「春、夏、秋、冬」4種類型,再從四大季節類別中下去細分出各種色階,這麼多階段測驗下來,每個人所適合的顏色也會不一樣!

個人色彩的診斷&建議

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網路搜尋「個人色彩診斷」就會出現相當多簡易版的測驗網站,大部分診斷的題型都類似,例如膚色、瞳孔色、髮色、脣色等等「個人」原生色彩作爲診斷基礎,會先判斷是屬於暖色調還是冷色調的基底後,再細分爲春、夏、秋、冬類型。

若是不清楚診斷定義或是怕有誤差,坊間出現許多專門「個人色彩」的服務課程,專業教是會使用色卡、色布等來爲每個人進行分析,依據診斷結果再提供個人專屬的造型服務,無論是穿搭、妝發等,瞭解適合自己的造型建議,以下介紹春夏秋冬四種色系的穿搭要點吧!

●春天色系 Spring

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就像在春天中盛開的花花草草,暖色調給人一種可愛、生氣蓬勃、易親近的的感覺,這類的色系的人屬於黃底,偏明亮,適合像黃色、黃綠色、卡其色、淡粉色、橘色這類明亮的顏色,讓臉部肌膚顯得更明亮,看起來也較有活力。

●夏天色系 Summer

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初夏時梅雨季的清涼,冷色調給人優雅感,柔和系顏色多,結合溫暖療愈的魅力,在搭配上可以選擇溫柔的淡色系或柔和的跳色,像是水藍、薰衣草紫、薄荷綠、米白色、嬰兒粉,這幾種清爽顏色更顯白,且呈現出透明感。

●秋天色系 Autumn

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秋天給人一種成熟穩重、華麗卻平靜的氛圍,像秋色落葉般濃郁的溫暖,屬於暖色調的黃底肌,偏暗,深色系顏色多。搭配上的重點是「統一感」,像是森林綠、蕃茄紅、葡萄紫這系列自然界中有的顏色,讓血色感變好。黃芥末和橄欖綠之類大地色系也能讓自己看起來更加活潑自然!

●冬天色系 Winter

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都市時尚的冬季冷色調,屬於冷色調的藍底肌,亮到暗對比鮮明顏色皆具,透明清澈系顏色多。摩登、引人注目,像冰一樣的冷調顏色、或鮮明對比的跳色搭配都非常適合,看起來更俐落且顯魅力!

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「個人色彩診斷」也是韓國近幾年崛起的沙龍服務,就連《請回答1988》的惠利及許多韓國彩妝網紅,例如以《女神降臨》仿妝而人氣爆漲的HYOJIN、知名男彩妝網紅Leo J等,都有特地介紹「個人色彩診斷」的流程及專業診斷師的建議結果。

畢竟,在各種場合「給人好的印象」是種禮貌的表現,瞭解自己的專屬色,除了可以展現適合自己的造型,讓印象分數大爲提升外,更可以避免購物時,不小心失心瘋地亂買不適合自己的商品,白花冤枉錢!一舉數得,趕快找出你的「專屬色彩」吧!

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今天想跟大家討論一下,異性交往的過程中,男人的bmi越大,女人就會越喜歡嗎?其實關於這個詞彙我想很多人沒有聽過,bmi指的是什麼呢?他在這個被稱爲體重指數。就衡量一個機體的身體健康狀態,如果說男人偏瘦的話,就需要通過去吃各種各樣的大魚大肉來補充一下。如果說偏胖的話,就建議這個男人要去做一些有氧無氧這些活動,來達到一個更加好的一個身材。

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那實際上是不是說越大越好,女人越喜歡。我覺得這個是沒有統一的標準答案,因爲每一個女人,她其實理想的對象,未來的老公身形如何,她是不一樣的。口味是不一樣的,蘿蔔青菜各有所愛。有些女生就喜歡那些特別的健壯的男人。但有些女人就喜歡那種高高瘦瘦像竹竿一樣的,所以說這是沒有辦法給到一個統一的標準答案。

同時舉個例子來說,就像健身教練,很多身材即使達到了女生滿意的狀態。但是他的生活習慣,他對於女性不尊重或者說她隨便跟其他女性曖昧。這些都會讓女生很討厭。所以bmi越大越理想,也不一定代表就是越能夠讓女生滿意的。

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▲許多與Booking.com合作的飯店業者接連到臉書社團抱怨,他們已好幾個月沒收到這家訂房網該付給他們的款項。(圖/達志/美聯社)

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圖文/CTWANT

很多人旅遊訂飯店,會選擇用知名訂房網Booking.com,該公司今年第二季獲利年增51%,卻被不少旅宿業者控訴,積欠款項好幾個月,有業者的戶頭還只剩3美元(約新臺幣96元)。對此,Booking也做出迴應。

據《衛報》報導,Booking.com連續幾個月,害全球許多飯店業者損失數千美元,這在泰國、印尼和歐洲的飯店很常見,隨着謠言擴散,他們也在臉書上發表不滿。如果民衆在Booking.com上訂飯店,選擇預先付款,那網站會先扣除佣金,之後再把錢轉給業者,不過從7月以來,就有很多合作伙伴抱怨,錢被積欠了數個月。

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泰國帕岸島(Koh Phangan)一間美國籍旅館業者因菲爾德(Loren Infeld),在當地經營20年,他從4月中就沒收到錢。因菲爾德說,款項被延遲,他半年都沒拿到錢,被欠了12.5萬泰銖(約新臺幣11萬元)。

據瞭解,因菲爾德的飯店是租來的,所以當Booking.com沒給錢,他就要自掏腰包付租金和其他雜費,最後他的戶頭只剩3美元(約新臺幣96元),飯店還因爲付不出租金,被房東收回了,現在陷入破產危機,而他根本無法聯繫上Booking.com。

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一名澳洲業者史丹莉(Emily Stanley)在峇釐島開別墅,她透過臉書找到Booking.com一名財務高層,最後拿回自3月以來被欠的1.1萬澳幣(約新臺幣22.8萬元)。史丹莉說,起初她嘗試了一切,打電話、發電子郵件但都沒有結果,直到找到了高層,回覆完第2天錢就進到她戶頭,這半年她壓力超大,也流了很多淚。

對此,Booking.com發言人表示,他們會用最好的方式,支持每一個合作伙伴,也能理解業者因爲技術問題受到的影響,大多數夥伴的問題已得到處理。不過,這回答讓因菲爾德不滿,因爲他覺得給錢遠遠不夠 希望他們能給飯店業者利息,還要免除所有佣金。史丹莉也指出,她不會再用Booking.com。

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一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

一件“襯衫”,憑什麼別人穿很高級你穿卻像“阿姨”?關鍵在2處

文:Nicole

hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

春天,就是一個疊穿的季節,脫掉了厚重的冬裝,各種充滿活力的顏色,滿滿的都是生機勃勃的氛圍感。

就像是春天大多數女生最愛的襯衫,穿對了就是復古感美人的味道。

稍微搭配一個正式感一點的下裝,又秒變職場OL,上班、約會、逛街、旅遊真是非常提氣質的單品。

但是,一旦穿衣方式錯了,那就年齡感飆升,一下從漂亮小姐姐變成“路邊的阿姨”。

千萬別妄想用身材、顏值來拯救糟糕的穿衣方式,畢竟單論顏值和身材,女明星遠遠甩普通人幾條街,一但穿衣方式不對,照樣秒變“大媽”。▼▼

一個人的氣質,長相和身材或許會讓你佔優勢,但是穿衣方式不對絕對也給的美貌拖後腿。

一、穿不出別人的“高級感”?這2點很關鍵

VOGUE出過幾期白襯衫主題的封面,同一件襯衫,單單靠不同的穿衣技巧,美的各有千秋,她們都有一個共同的特點——捲袖子+領口露膚。▼▼

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【第一點】:袖口

衣袖常常在選衣服、穿搭時被忽略,但其實它往往纔是穿搭顯瘦、顯時髦的點睛之筆。衣袖的長度決定着你的身材比例、視覺體重。

“挽起袖子,顯高一截”,捲袖子對於小個子來說是毫不費力的增高穿衣技巧。

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對於小個來說,蓋住手腕的衣袖就是最大的顯矮原因,讓整個人拖沓沒無精神,把袖子捲到小臂一半,增加露膚面積不但氣質提升了,整個上身都顯得利落了不少。

“挽起袖子,顯瘦10斤”,骨架大又有肉的姐妹,相信我,沒有比捲起袖子更方便的顯瘦穿法了。

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蓋住手掌的袖子會讓上半身更加魁梧、膨脹,捲袖子卻能很巧妙的化解尷尬,摺疊凸起的袖口反襯手腕纖細,還能讓寬鬆的襯衫變得合身一些。

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一個長短適宜的袖子是時髦顯瘦的第一步,不同的卷法效果也大不同。

經典兩卷,看似不經意實則時髦幹練,適合襯衫和薄款上衣。隨性兩翻卷,輕易就能打造隨性慵懶的街頭範兒,適合襯衣、風衣等略厚的材質,而直接一擼袖口則更加隨意,自然的堆褶很提氣質,可以混合使用。

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【第二點】:領口

對於穿搭來說,領口造型關乎臉型、肩頸曲線,是優雅女人一定不能錯過的穿衣方法。

山本耀司說:“衣領的感覺應該根據穿着者當時的心境自由變化,不受拘束”。露出領口的肌膚,就恰到好處地滿足了這種隨意感。

“多解一顆釦子,脖子長一分”,和正兒八經的扣好釦子相比,多解開一粒釦子,領口的露膚面積隨之增加,視覺上拉長了脖子。

“多解一顆釦子,顯瘦多一分”。

對於肩寬、上身魁梧的身材,領口露膚在視覺上還有收縮肩線的效果,減少肩膀寬度和背的厚度,從而起到一種顯高顯瘦的效果。

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別以爲解開釦子就萬事大吉了,露膚面積大會顯得空蕩蕩,別忘了加一點配飾提升時髦度。

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項鍊、墨鏡、絲巾都可以用起來,儘量選擇長造型的,修飾臉型的效果加倍!

二、這些襯衫,誰來也穿不出“高級感”!

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第一類:面料皺巴、爛塌

襯衫想要穿着時髦高級,首選面料要選對,硬挺、不透的材質是最佳的,儘量避免棉麻、普梳棉這類薄透還特別容易皺巴巴的面料。

懶人也請遠離真絲、三醋酸這類需要特別打理的面料,80的聚酯纖維+20的棉、雪紡材質更加舒適免打理。

第二類:“領子、下襬”工藝顯廉價

一件衣服的工藝,決定了衣服的壽命和高級感,特別是襯衫這類基礎款單品,工藝直接決定質感。

幾十塊的襯衫和上千塊的襯衫,最大的區別就在領型、下襬的工藝,縫線起波浪,領口軟塌的襯衫,不管是誰來穿都是一股地攤貨的廉價感。

第三類:選錯白,很顯黑

襯衫裡的必入款白襯衫,選錯顏色也很沒質感,白色可以大體分爲正白和乳白,推薦入手顏色:乳白−正白−漂白−偏黃。

正白偏冷色,適合歐美人的膚色,咱們黃皮膚穿和臉部對比度過高,顯的臉很黑。乳白偏暖色,柔和沒有反光效果,黃皮膚的能駕馭得很好。

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三、穿不出別人的“高級感”?下裝別選錯了!

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同樣一件襯衫,你穿是賣保險的阿姨,人家穿上都是高級有氣質。除了穿衣技巧不對,下裝也再別配打底褲、小黑褲了,真的很醜很土!

正確下裝搭配思路:

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① 搭白色闊腿褲,氣質出塵

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襯衫和闊腿褲的組合是最適合微胖身材的,藏肉功夫一流,白色的闊腿褲清爽不挑膚色,什麼顏色的襯衫都可以搭配,各種場合都適合。

襯衫自帶正式感,和慵懶氛圍的白色闊腿褲組合在一起,避免嚴肅感,白色提升整體造型的輕盈感,非常提氣質。

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② 搭直筒褲,利落顯瘦

上身有肉的身材,穿襯衫搭配直筒褲,上面遮肉下面顯瘦,鬆弛有度時髦加倍,都屬於直線剪裁的直筒褲和襯衫,中和身材的圓潤感,讓整個人都挺拔有精神。

結合塞褲腰的穿法,還能縱向延伸身材比例,顯高顯瘦的效果極佳,小個子姐妹也能輕鬆駕馭。

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③ 搭蘿蔔褲,S型曲線復古知性

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蘿蔔褲真的是被嚴重低估的褲型,上寬下窄的造型非常適合塑造腰臀曲線,對於沒腰、屁股大、大腿粗的體型修飾的效果極佳。

第二模式

穿蘿蔔褲儘量把上衣塞進褲腰,蘿蔔褲非常搶鏡的褲型自帶復古知性,可以再加一根和上衣或者鞋子顏色一致的腰帶,豐富細節又顯高。

>>> 穿的好不好看,和顏值身材真沒啥關係!

別再把穿衣不好看甩鍋給顏值和身材了,高矮胖瘦各有各的美,穿衣技巧纔是變美逆襲的捷徑。

不想被叫“阿姨”,捲袖子、領口露膚學起來,不費力的變美技巧不試試太可惜!

想要更多的變美技巧、好穿的美衣分享,不要忘了“關注”哦!如果您有困惑,可以私信哦,歡迎留言討論哦,讓我們一起變美吧!

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北京公佈第三批老舊小區改造名單 海淀共計57個項目佔70%

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北京正式發佈今年第三批老舊小區改造項目名單,402個樓棟裡有您家嗎?

9月26日,北京市住房城鄉建設委公佈了2023年第三批老舊小區綜合整治項目名單,共有81個項目納入改造計劃,涉及改造樓棟數402棟,3萬戶,改造建築面積241萬平方米。

老舊小區改造是重要的民生工程,也是推進城市更新、提升居住品質的重要抓手。主題教育開展以來,北京市住房城鄉建設委持續開展老舊小區改造實地調研,深入基層聽取羣衆的呼聲,解決好老舊小區改造過程中出現的難點堵點,同步抓好任務推進,7月份以來已經確認三批老舊小區改造項目名單,紮實推動改造工作提質增效,切實解決百姓所需所盼。

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今年第三批老舊小區綜合整治項目涉及海淀、豐臺、石景山、大興、延慶5個區,其中海淀區共計57個項目,佔到第三批改造名單的70%。

據瞭解,各項目改造內容根據小區居民改造意願確定,主要包括抗震節能綜合改造、節能綜合改造、單項改造及環境整治提升等方面。

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截至目前,2023年北京市屬老舊小區改造新開工238個,新完工149個,新開工任務已完成近八成,新完工任務已提前完成。下一步,北京市住房城鄉建設委將會同市級有關部門和各區緊盯2023年市屬老舊小區綜合整治任務目標,繼續按照“提高項目確認頻次,成熟一批即確認一批,確保改造項目及時啓動實施”的要求,加快推進各區老舊小區改造工作,持續提升人民羣衆幸福感、獲得感、安全感。

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除了T恤,夏天也很需要這4款襯衫,職場女生大愛!

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好看又能感覺到涼爽的襯衫,纔是讓人在夏天有消費衝動的單品。

雖然T恤有很多款式和搭配都適合職場,但端莊感風格還是襯衫最方便。

結合近幾年都流行的元素,以及搭配輕鬆度,下面幾款襯衫絕對值得。

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1,甜美元素襯衫

甜美襯衫近幾年一直在流行,而且經過時間考驗的就是泡泡袖、荷葉邊、蝴蝶結繫帶元素,從長袖到短袖都應有盡有。

因爲這幾種元素加上有一定挺括感的材質,所以選擇無袖款也不覺得有失穩重。

荷葉邊式的寬大袖子還可以遮住肉肉的上臂,而且袖子寬大也很容易通風,讓身體降溫。

這類胸前有裝飾的衣服,雖然容易出汗,但也有一個好處就是,胸前流的汗不會那麼明顯。很適合多在室內或者開車上下班的女生。

胸前容易出汗的人可以選甜美元素在袖子上的款式。泡泡袖雖然看起來很有分量感,但在露出較多皮膚的時候反而讓人覺得更輕盈、柔軟。

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顏色越淺也有“降溫”的視覺效果,白色跟甜美元素更是最佳CP。爲了不在流汗時貼在身上,一定要選寬鬆的版型,留出跟身體的距離。

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要麼選擇短款,從下襬處通風。要麼塞進下裝,領口大一點兒也能涼爽。或者下面這種有腰線裝飾的,只要腰不是很貼皮膚就不會太熱。

另外,甜美元素比較有精緻感,也可以選擇雪紡質感,雖然綿軟,但也可以很有端莊穩重的質感。

2,黑色輕盈襯衫

黑色襯衫自帶穩重感,不需要太多正式元素就能勝任。最好的選擇就是無袖或透視材質,只要有一些輕盈和優雅感就好。

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荷葉邊裝飾的袖子和領子,即使不是標準版型,也能穿去職場或其它正式場合。

而且這種版型可正式也可休閒,適合的場景很多,可以一衣多穿。

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黑白波點元素裝飾的上衣有更多穿法,只要搭配合適就不會出錯。

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有了白色圓點裝飾的黑色,不管什麼版型,都會給人清新優雅的印象。但是材質很重要,有光澤感的最好。

黑白的相互對比中,不僅沒有了沉悶感,反而因爲復古的味道讓氣質更突出。

下裝也有更多的選擇,優雅、帥氣或休閒風格都可以混搭得很好看。

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3,五分袖/無袖襯衣

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襯衣領短袖上衣是我的最愛,尤其適合骨骼比較硬朗、突出的身材。可以用它挺括的質感讓身體看起來勻稱、舒展。

再加上五分袖的寬鬆,看起來更柔和。解開一兩個釦子,把領口向後放一放,女人味兒和柔美感加倍。

今年還是很流行Y2K搭配,彩色的也比白色或黑色更時髦,只要衣服平整、利落就能穿出高級感。

無袖的襯衫要麼有領子的裝飾,要麼用醒目的大口袋強調力量感,這種中性風衣服多一些mannish元素才更端莊有型。

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花襯衫不只適合度假,平時穿也很好看。不同的印花會有不同的個性,這件寬大袖子和偏大的領口,很有浪漫和少女氛圍。

下面這件側面繫帶的款式和超寬大領子,看起來成熟優雅氣質多一些。浪漫又風情,上下班穿都很有味道,這一套可以直接copy。

4,露膚設計襯衫

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露膚設計的襯衫也是每年夏天必上榜的,衣服上多一些“切口”,皮膚多一些呼吸感,從膚感和觀感上都能自動降溫。

對需要出入正式場合,或者喜歡端莊感的女生來說,大領口比一字肩上衣穿起來更安心、舒服。

所以日系的衣服,即使要露膚也是很小面積,位置也比較保守。

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肩膀或者袖子上的露膚是最常見的,不會影響衣服整體的版型和氣質,又多了一些設計感和清涼感。

除此之外,她們更鐘情於透視材質的露膚感,是她們最愛的“不經意感”。

今年很多短袖和套頭衫做了透視效果,襯衣領子或甜美元素,有其中一個就能避免太休閒的氛圍啦。

好幾件網狀襯衫領透視上衣,我已經加購啦!以上,這幾件上衣可以閉眼衝!

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